一块被四邻包围、连寂然进出口王人莫得的工业地块，若何告成拍卖？靠近“房地分袂、相互依存”的十分产权关连，债权东说念主权益又该若何保险？

近日，浙江省金华市婺城区检察院通过一份检察建议，协同破解了一场困扰多年的不动产贬责僵局，涉案财富最终以1442万元告捷变现，切实珍藏璧还权东说念主正当权益。

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该案源于金华市某材料公司的歇业计帐。该公司名下一宗地皮处境极为“脱落”：不仅被四邻牢牢包围，平日通行也必须依赖南北毗邻的另一职权东说念主李某的地皮。更为复杂的是，两宗地皮上建有9幢房产，虽均登记在材料公司名下，但其中触及门卫室的房产骨子建于李某的地皮上。因历史登记原因，地皮证未能分割，酿成了“你中有我，我中有你”的房地分袂款式。

案件歇业重整技艺，投资东说念主实地检察后均不肯接办，案子从歇业重整走向了歇业计帐。彼时，材料公司与李某在法院均有多起待实施案件，债权东说念主繁密、所在额宏大。两宗地皮虽被法院屡次查封，但因上述施行壅塞，财富贬责堕入僵局，债权东说念主权益无法完结。

蜕变出当今婺城区检察院检察官2024年9月的一次平日考查中。了解到材料公司歇业才能鼓励穷苦，检察官立即与法院对接，调取统统有关诉讼、实施档册，同期向当然资源和筹办等部门核查不动产权属沿革。

考查发现，案涉不动产原是李某骨子示寂企业的财富，经屡次流转至材料公司名下。基于脱落的地舆位置和历史登记，两处不动产在使用价值和经济价值上已酿成高度关联的举座，kaiyun体育app单独贬拖累何一方王人设施维艰。为全面保护歇业案件的债权东说念主和触及李某的民事案件债权东说念主的正当权益，该院于当月赐与立案。

“查封容易，但割裂贬责则谁王人卖不掉，即是‘死局’。要是尝试对两处不动产进行一并评估、打包拍卖，是否能‘破局’？”检察官但愿通过收复实施李某的终本实施案件，推动两案的进度。

2024年10月，婺城区检察院照章向法院制发检察建议，条目收复对与李某有关的12件实施案件的才能，并将这些实施案件与材料公司的歇业案玄虚处理，对两处不动产进行一并评估、打包拍卖。

检察建议发出后，该院并未“一送了之”，而是通过进入联席会议，与法院、歇业管制东说念主就团结贬责的具体有酌量、风险评估和操作细节进行反复盘考，有用鼓励矛盾纠纷化解。2025年11月，两处不动产被某公司以1442万元的金额告捷拍得，僵滞多年的财富被周转，珍藏了各方当事东说念主的权益。

针对该案反应出的歇业案件贬责中的问题，2025年3月，该院向金华市歇业案件管制东说念主协会制发社会治理检察建议，指出刻下歇业管制案件中的难点、堵点，并提倡健全行业自律机制、通顺协商渠说念、推动建立联席会议机制等措施。据悉，该协会已阐述检察建议组建了说念德与步骤惩责委员会，行业治理正逐渐走向范例。

此外，就歇业边界可能存在的不实诉讼以及拒不实施判决、裁定等隐患，该院与法院、金华市歇业案件管制东说念主协会屡次开展专题研讨，通顺了数据分享和案件踪迹流转渠说念，酿成打击歇业边界违纪的协力。（史隽 毛佳佳 张一诺）

开头：检察日报